O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) deu o aval, sem imposição de restrições, para a aquisição do bairro planejado Ilha Pura pelo BTG Pactual. O complexo, formado por 31 edifícios residenciais na região da Barra da Tijuca, no município do Rio de Janeiro, está sendo negociado pela empresa construtora Carvalho Hosken.
Segundo o Cade, a transação possibilitará ao BTG Pactual a reestruturação financeira e a comercialização do portfólio imobiliário da Ilha Pura. Para a Carvalho Hosken, a venda representa uma oportunidade de diminuir sua dívida e concentrar esforços em outros projetos.
O bairro Ilha Pura foi planejado pela Carvalho Hosken para ser a Vila Olímpica dos Jogos do Rio em 2016. Para tanto, a construtora obteve um financiamento de R$ 2,3 bilhões junto à Caixa Econômica Federal, com a expectativa de cobertura de todos os custos por meio da venda dos apartamentos após o evento esportivo.
No entanto, desdobramentos das investigações da Lava Jato prejudicaram a comercialização do empreendimento. Diante disso, a Carvalho Hosken precisou renegociar o contrato com o banco e assumir dívidas. Conforme reportagem do jornal O Globo, a construtora possui uma dívida superior a R$ 2 bilhões com a Caixa.
Justificativas para a operação do BTG Pactual
O parecer do Cade destacou que a razão apresentada pelo BTG Pactual para a operação é a criação de valor através da reestruturação financeira e imobiliária do empreendimento. Outro argumento é a comercialização do portfólio imobiliário disponível no complexo.
“Para a Carvalho Hosken, a operação significa uma oportunidade de reduzir sua dívida, consolidada pelos ativos da empresa alvo até que as vendas se concretizem”, conforme mencionado no parecer.
“A Carvalho Hosken tem interesse em acelerar o desenvolvimento de Ilha Pura e concentrar esforços em outros projetos, o que será possível com a operação”, ressalta.
O superintendente-geral do Cade, Alexandre Barreto, alegou que a operação não acarretará em uma concentração significativa do mercado nas mãos do BTG Pactual. “Isso se aplica tanto em termos de unidades residenciais quanto no valor total de venda destes imóveis”, esclareceu.
