Uma faixa de cerca de 100 quilômetros entre Alagoas e Pernambuco, conhecida pelos belos litorais com águas límpidas e quentes, tem sido alvo de vultosos investimentos no ramo imobiliário. Essa região do Nordeste também terá como figura de destaque o jogador Neymar.
A situação na área é análoga à de Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina, onde o valor por metro quadrado é o mais elevado do país, impulsionado principalmente por personalidades do futebol.
A empresa de incorporação Due estabeleceu uma parceria com a Neymar Sports para desenvolver a Rota Due Caribe Brasileiro. O intuito é fomentar o crescimento econômico e turístico da região Nordeste.
O planejamento abarca o lançamento de 28 projetos imobiliários na área até 2037, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 7,5 bilhões. Os empreendimentos consistem em prédios residenciais de alto padrão situados nas praias de Porto de Galinhas e Carneiros, em Pernambuco, e Maragogi, Antunes e Japaratinga, em Alagoas.
Os valores das propriedades variam de R$ 300 mil a R$ 6 milhões, com apartamentos que vão desde estúdios de 25 m² até unidades de seis quartos com 218 m².
Andamento dos projetos e perspectivas
Dos 28 projetos, 10 já foram iniciados. As primeiras unidades nas praias de Muro Alto e Carneiros têm previsão de entrega a partir do segundo semestre de 2024, especificamente em julho, novembro e dezembro.
Os demais 18 projetos possuem terrenos adquiridos e a projeção é realizar três lançamentos anualmente. “Almejamos que essa região seja valorizada da mesma forma que Balneário Camboriú, que detém o metro quadrado mais caro do Brasil”, declara Rafael Zulu, sócio da incorporadora.
A Due, concentrada no mercado nordestino, em especial em Pernambuco, foi fundada em 2020 por Rafael Zulu, o ex-jogador Adaílton dos Santos (ex-Santos e Vitória) e os empreendedores locais Abílio Costa e André Costa. Desde então, a empresa já lançou variadas obras de alto padrão na região, acumulou um VGV de R$ 2,5 bilhões e atendeu três mil clientes. Os projetos ultrapassam 550 mil metros quadrados de área construída no litoral.
Para efetivar a Rota Due Caribe Brasileiro, a Due associou-se à Neymar Sports, companhia de Neymar da Silva Santos, pai do jogador Neymar. A família Neymar já investiu no Sul, particularmente em Balneário Camboriú com a FG Empreendimentos. Agora, mira no Nordeste para novos negócios imobiliários, atraída pela beleza natural da zona turística.
“A expectativa com o projeto não é apenas impulsionar o turismo regional, mas também gerar um impacto positivo na comunidade, ampliar a visibilidade internacional e criar oportunidades de negócios sustentáveis”, explica Neymar pai.
Ele destaca que a parceria visa transformar o cenário turístico e fortalecer a economia local, o que traria benefícios tanto para os habitantes quanto para os empresários da região.
Os desafios da infraestrutura regional
Zulu, Adaílton e Neymar são amigos de longa data e já cogitavam colaborar em algum projeto. “O convite ao grupo Neymar foi para expandir a ideia da rota do Caribe Brasileiro, que terá um impacto significativo no turismo e na sociedade”, comenta Zulu.
Zulu menciona que a concepção do projeto Caribe Brasileiro surgiu da insuficiência da infraestrutura local, como a falta de restaurantes e serviços em geral. “Durante nossas estadias lá, era complicado resolver até as necessidades mais básicas”, afirma o amigo do talentoso jogador brasileiro.
“Se precisássemos de um quilo de arroz, era um transtorno ir ao mercado distante. Em nossos projetos, queremos oferecer tudo isso para que os residentes não tenham preocupações”, acrescenta.
Zulu. “Os empreendimentos são residenciais com características de resort, com serviços de lavanderia e atendimento no quarto.”
Financiamento e valorização de imóveis
Para tornar possíveis os lançamentos, a Due conseguiu um empréstimo de R$ 600 milhões para financiar as construções. Comum em lançamentos imobiliários, a comercialização dos apartamentos na planta permite que a dívida e o risco de inadimplência sejam transferidos para a Caixa Econômica Federal.
A Caixa utiliza a alienação fiduciária em situações de pagamento parcelado. Desta forma, a Due não precisa lidar com o risco de inadimplência durante a implementação dos projetos. O financiamento pode abranger até 90% do valor do imóvel.
De acordo com o Índice FipeZap de abril, Maceió foi a capital que teve o maior aumento no valor dos imóveis residenciais nos últimos 12 meses, com um acréscimo de 14,58%, quase três vezes a média nacional de 5,76%. Recife também apresentou um aumento superior à média, de 7,52%, indicando que as áreas dos empreendimentos da Due estão se valorizando.
“Desde o lançamento até a entrega, a valorização média dos nossos imóveis é superior a 55%, com algumas unidades valorizando mais de 70%”, relata Adaílton. “Inicialmente, um cliente que adquiriu por R$ 1 milhão, agora possui um imóvel avaliado em R$ 1,8 milhão.” Ele acrescenta que 73% dos clientes adquiriram os imóveis para uso diversificado.
Para isso, a Due conta com a administradora Sintta Stay, que administrará as locações para os compradores. A empresa informa que os proprietários poderão reservar suas estadias, trocar diárias entre os empreendimentos da rota turística e utilizar um aplicativo que atua como um assistente de experiências.
Adicionalmente, terão acesso a um clube de benefícios, que disponibiliza serviços e entretenimento ao longo de toda a rota, assim como serviços de ornamentação. A proposta é integrar os imóveis residenciais à experiência de um resort.
