Artigo transposto e adaptado do inglês, divulgado pela sede americana do Epoch Times.
O segmento imobiliário da China teve um novo recuo em maio, conforme indicado por um relatório do Escritório Nacional de Estatísticas (NBS, na sigla em inglês) de Pequim, publicado em 17 de junho. Os entendidos argumentam que as recentes medidas de Pequim não surtiram efeito para estimular o setor imobiliário em dificuldades.
Os dados revelam que nos primeiros cinco meses de 2024, as transações de moradias despencaram 30,5% em relação ao ano passado, e os investimentos das construtoras caíram 10,1% em comparação ao ano anterior. Contudo, dada a tendência das autoridades chinesas de subnotificar e dissimular informações, torna-se árduo avaliar a veracidade dos dados atuais sobre propriedades em Pequim.
Entretanto, segundo os números do NBS, os valores dos imóveis seguiram em baixa em maio, com um leve aumento na velocidade anual de declínio. Nas metrópoles de primeira linha, os preços dos imóveis recém-construídos caíram 0,7% em relação ao trimestre anterior, com um acréscimo de 0,1 ponto percentual em relação a abril. Os valores de comercialização das novas residências nas cidades de primeira linha diminuíram 3,2% em comparação ao ano anterior, registrando um incremento de 0,7 ponto percentual na taxa anual de queda em relação a abril, informou o NBS.
Liu Aihua, porta-voz do NBS, informou em entrevista coletiva que os novos dados sugerem que o setor imobiliário apresentou algumas melhorias desde que Pequim implementou novas medidas a partir de meados de maio para revitalizar o mercado. De janeiro a maio, a receita proveniente das vendas de edifícios residenciais comerciais recém-erigidos teve um declínio de 27,9%, uma ligeira melhora em comparação ao tombo de 28,3% observado nos primeiros quatro meses, comentou.
Dificuldades no mercado imobiliário
“A situação imobiliária na China é altamente complexa, se não insolúvel. As autoridades apenas conseguem simular que estão enfrentando o problema”, declarou recentemente o economista taiwanês Wu Jialong à versão em chinês do Epoch Times.
Wu salientou que os dados apontam para um número excessivo de residências já construídas e questionou as estratégias do Partido Comunista Chinês (PCCh) no âmbito da renovação urbana, como “derrubar obras inacabadas, demolir propriedades abandonadas prematuramente ou incentivar as pessoas a adquirir residências prontas”. Ele ressaltou que as autoridades não têm soluções para a crise no mercado imobiliário.
Pequim adotou novas medidas em 17 de maio visando impulsionar o setor imobiliário, como estimular os governos locais a adquirir residências não comercializadas e convertê-las em habitações acessíveis, além de reduzir as taxas hipotecárias e os valores de entrada. Contudo, os dados iniciais indicam que essas ações tiveram um impacto mínimo no mercado.
O economista Davy J. Wong, sediado nos EUA, afirmou ao Epoch Times que o mercado necessitará de um tempo para se adaptar a essas novas medidas. Ele ainda ressaltou a importância de reformas estruturais em vez de correções momentâneas.
“Um círculo vicioso”
Um documento de 2023 do Banco da China apontou que os financiamentos relacionados a imóveis têm sido constantemente responsáveis por cerca de 40% do total de crédito bancário chinês a longo prazo.
Em relação à desaceleração do mercado imobiliário, o Sr. Wong destacou: “Isso não impacta apenas a segurança dos financiamentos hipotecários para os bancos, mas também tem implicações mais amplas. Isso afetará severamente todo o segmento imobiliário e seus 56 setores associados. Em última instância, isso poderá aumentar as taxas de desemprego e reduzir a rentabilidade das empresas, diminuindo as margens de lucro globais de todas as empresas pertinentes na China.”
O Sr. Wu ressaltou que, à medida que a crise imobiliária se aprofunda, os perigos ultrapassam os bancos, atingindo administrações locais que lidam com diminuições de renda e incorporadoras privadas com perigo de insolvência ou demissões, impactando variados ramos vinculados ao setor imobiliário.
“Os imóveis sempre foram uma garantia crucial para os financiamentos bancários. Se o mercado de garantias entrar em colapso, isso prejudicará o valor de mercado dos imóveis mantidos pelos bancos, afetando sua composição de ativos e podendo levar a perigos sistêmicos”, afirmou ele.
O segmento imobiliário contribui de maneira relevante para o PIB da China. Segundo um comunicado do Banco Mundial, o setor imobiliário é responsável por aproximadamente 30% do PIB chinês.
“Com um impacto tão significativo, um colapso no setor imobiliário poderia deflagrar um círculo vicioso de retração econômica”, advertiu Wu, complementando que “a piora contínua poderia agravar as tensões sociais”.
Cheng Jing e Yi Ru colaboraram para este documento.
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